近一月来，黄埔多条城中村公示补偿，因为两个旧改参加这个队伍——镇龙东、镇龙西项目。

  镇龙西片区与镇龙东片区城中村改造补偿安顿尖刻比照 一、方针根据与中心准则

  1. 补偿根据：政府承认的现状房子数据和人口数据；2. 制止新增确认：公告后新增 “栋” 或 “户” 不予确认；3. 核算方法：乡民住所按 “栋” 结合分户核计补偿安顿面积

  1. 改造方法：撤除新建；2. 施行形式：依法征收，净地出让；3. 民意咨询：已咨询片区内镇龙村经济联合社三分之二以上成员和三分之二以上 18 周岁以上乡民赞同

  包含 24 个社组：1. 竹园一至四社；2. 大塘面一至三社；3. 上境一至四社；4. 下境一至七社；5. 新村一至二社；6. 大埔一至二社；7. 镇龙墟一至二社

  包含 11 个社组：1. 新围一至四社；2. 镇龙墟一至二社；3. 屋吓社、向西社、大埔圩社、上围社、下围社

  共 5 类被征收人：1. 本村经济联合社成员 + 本村有房子；2. 建有 / 承继合法房子但户籍迁出的原世居乡民（含外嫁女）、原世居居民；3. 建有 / 因离婚合法分配房子的离婚妇女及其合法承继人；4. 有合法房子但侨居海外 / 港澳台的原世居乡民 / 居民及其合法承继人；5. 圩镇区域内具有房子的其他被征收人

  景象 1：已婚爱人及其未满 18 周岁的子女；景象 2：年满 18 周岁的未婚乡民；景象 3：已离婚或丧偶后未再婚的及其抚育的未满 18 周岁的子女；景象 4：爸爸妈妈逝世或迁出，未成年人自成一户

  1. 可选方法：复建安顿、房票安顿、钱银补偿；2. 约束规矩 1：《广州市城中村改造法令》施行前，抛弃回迁且已获钱银补偿的，不得重复补偿；3. 约束规矩 2：法令施行后签约的，一般应挑选复建安顿或房票安顿

  1. 确认条件：持有房子产权证、宅基地证等合法文件或计帐一户一宅；2. 根底安顿面积核算：- 有证载建筑面积：按证载面积核定；- 无证载建筑面积：按不超越证载建基面积 / 同意宅基地实测面积的 3.5 倍核定；3.约束条件：每户不超越 240 平方米

  1. 确认根据：2018 年 3 月 31 日前经团体经济安排同意，以广州海纬地恒空间信息技术有限公司测绘数据为根底并经政府承认；2. 根底安顿面积：实测建基面积的 3.5 倍；3.约束条件：每户不超越 240 平方米

  1. 无缺祖屋：现状无缺的代代寓居房子，契合一户一宅的按 1×4 核算根底安顿面积；2. 坍毁祖屋：实测建基面积≥15㎡，有四面接连墙体或显着基底（非寓居用处在外），按实测建基面积 1:2 核定；3. 通用约束：每户不超越 240 平方米，现状建筑面积缺乏部分为权益面积

  1. 补偿那儿：空位数＞被征收人及其爱人子女名下房子栋数，且如期签约搬家；2. 核算份额：证载建基面积 1:2 核定

  1. 确认条件：2009 年 12 月 31 日前建成，A/B/C 结构（C 结构需有二调图斑）；2. 核算方法：- 主体 + 隶属建基≤80㎡：隶属建基按 1:2 核定；- 主体建基＞80㎡、隶属建基≤40㎡：隶属建基按 1:1 核定；- 超出部分：按结构给资料损失费（A:1000 元 /㎡、B:800 元 /㎡、C:600 元 /㎡）

  友爱面积 = 2018 年 3 月 31 日前 A/B 结构房子实测建基面积 ×4 + 四层以下阳台面积 ×50% + 四层以下飘楼面积 ×100% + 无缺祖屋实测建基面积 ×2 + 坍毁祖屋实测建基面积 ×2 + 有证空位证载建基面积 ×2 + 隶属用房补偿安顿面积 - 根底安顿面积（补白：契合一户一宅的无缺祖屋、有证空位按 1×4 核算）

  1. 实测建筑面积＜总回迁面积（根底 + 友爱）：差额为权益面积，按 1000 元 /㎡购买；2. 实测建筑面积＞总回迁面积：超建部分按结构给资料损失费（A:1000 元 /㎡、B:800 元 /㎡、C:600 元 /㎡）；3. 保底方针：本村乡民无其他住所，总回迁面积＜80㎡/ 人的，按 1000 元 /㎡补足至 80㎡/ 人（以 2018 年 3 月 31 日户籍在册成员为准）

  1. 合法面积≥四层（含阳台 / 飘楼）面积：按合法面积 1:1 核算总回迁面积；2. 合法面积＜四层面积：参照乡民住所第七、八、九条核算

  1. 核算方法：每栋现状住所总建筑面积 ×10 元 / 平方米；2. 费用包含：空调、电话、电视、煤气、网络等悉数搬迁、拆装费用；3. 最低规范：每栋缺乏 3000 元的，按 3000 元发放

  1. 核算基数：准予复建建筑面积（不含权益建筑面积、钱银补偿面积）；2. 规范：每月 21.5 元 / 平方米

  自被征收人按《补偿安顿协议》约好迁出旧址、交给房子之日起，发放至征收人告诉签定安顿房购房合同之日后 3 个月止

  1. 条件：被征收人及其爱人和子女名下一切房子悉数按告诉期限完结签约；2. 规范：每栋 2 万元；3. 扫除项：有证空位和已坍毁祖屋在外；4. 约束：法令施行前已获友爱的，不得重复友爱

  1. 条件：完结签约后，按告诉要求 100% 移送房子；2. 规范：每栋 1.5 万元；3. 扫除项：有证空位和坍毁祖屋在外

  1. 资历获取：准时移送房子的被征收人；2. 选房次序：按照摇珠方法确认；3. 细则：详细操作细则另行发布

  根据政府今世和签约开展、建造需求，分片区宣布收房告诉，被征收人（含村团体）需按告诉要求清空交屋（一起移送房子钥匙）

  地上隶属物、附着物只给予一次性钱银补偿，未列明的由政府托付有资质的评价单位评价补偿

  1. 房子类：砖瓦房 350 元 /㎡、石棉瓦棚 175 元 /㎡等；2. 设备类：手摇井 1000 元 / 口、化粪池 4000 元 / 个、不锈钢电动伸缩门 600 元 /㎡等；3. 树木类：树木搬迁（直径＜10cm）300 元 / 棵、果树（米枝 / 桂味）85 元 /㎡等；4. 结构类：超建面积（A 结构）1000 元 /㎡、地梁（无水泥地上）250 元 / 米等

  1.抛弃实测建筑面积：8000 元 / 平方米；2. 抛弃权益面积：7000 元 / 平方米；3. 约束：法令施行前已获钱银补偿的，不得重复补偿；已签协议未收款的，按住所回迁安顿

  按照《广州市房票安顿施行尖刻》《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安顿施行细则》等方针规定履行

  1. 置换条件：总回迁安顿面积每满 120 平方米；2. 置换规范：用 12 平方米回迁安顿面积置换 1 个住所复建区车位；3. 细则：详细分配尖刻另行拟定

  1. 施行程序：按程序报区人民政府存案后安排施行；2. 未尽事宜：以国家、省、市、区相关规定为准；3. 解释权：新龙镇人民政府

  1. 公告后新增 “栋”“户” 不予确认；2. 歹意抢建、违法建造不予补偿；3. 招摇撞骗骗得补偿的，撤销个人名下一切复建补偿安顿并按照法令来追查法令责任

  两个尖刻是同一改造项目下分片区履行的补偿规矩，99% 的中心内容根本完全一致，包含方针根据、补偿准则、核算规范、隶属物单价、友爱金额等一切触及被征收人权益的要害规矩，详细以实践为准。

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