各意向竞买人、以物抵债接收人在报名竞价/接受抵债前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，竞买人在网络司法拍卖平台报名、以物抵债接收人确认接受抵债，即视为已认真阅读并同意接受各项条款的规定。拍卖成交后或确认以物抵债后，买受人、以物抵债接收人应依据上述两份文件履行义务和承担相应的责任，本公告及《竞买须知》中约定的买受人的全部权利义务，均适用于以物抵债接收人

　　本溪市溪湖区人民法院将于2026年4月3日10时至2026年4月4日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：）对以下标的物按现状依法进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

　　2.地上附着物5项，包括围墙、地坪、水井1/水井2、化粪池和电动伸缩门。

　　3.国有工业用地土地使用权一项（宗地编号：7GB00050），土地面积35700平方米。

　　拍卖人对标的所作的描述、介绍是根据辽中正房（估）字【2025】089号《房产评估估价报告》及相关当事人自述，均属参考，不代表对拍卖标的的任何担保，详细情况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

　　整体拍卖，起拍价：4575.163096万元，保证金：500万元，增价幅度：22万元（及其整数倍）。

　　1.标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。如本次拍卖标的物存在登记机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、交付均以产权登记机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对真实的情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。

　　2、拍卖标的仅包括建筑物、不可移动的附属设施、出让工业用地土地使用权，不含房地产以外的其他财产、非货币性资产、公共服务设施及租赁权、地役权等权益。

　　标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标的物现在的状况进行拍卖。有意竞买者请咨询，无异议后方可参与竞买。

　　3、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额，请意向竞买人到当地有关部门仔细核实查验，谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解拍卖标的现状及相关手续、税费金额而造成的一切后果，由竞买人自行承担。

　　因网络司法拍卖本身形成的税费，应当按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

　　4、买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，如拍卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等欠费以及未明确缴费义务人的费用全部由买受人自行承担。具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。

　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件另有特殊规定的，竞买人应在参与竞买前自行向相关主管部门咨询核实，确保自身全部符合法定竞买资格及条件，因资格不符导致的一切法律后果由竞买人自行承担。

　　如参与竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（法人或其他组织需随带营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证等；自然人需随带本人及委托代理人身份证、授权委托书等），经人民法院确认后可参与竞买。

　　竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。若买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向人民法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到人民法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　本院已委托辽宁天成商务服务有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间依据预约情况由辽宁天成商务服务有限公司安排）。

　　2026年4月4日10时止（节假日除外）接受咨询。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。六、标的物以实物现状为准，人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

　　依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　采用任何形式对拍卖标的所作的描述、评价、介绍和提供的相关材料、明细均属参考意见，不代表

　　对拍卖标的的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。2.标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体实际的要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不作

　　调整。3.房产的交易及过户按标的所在地的相关房地产有关政策执行。竞买人是不是满足过户条件等情况，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解确认，拍卖人不承担一切责任。竞买人竞买成功后，因自身资格不符导致没办法完成标的变更过户的，全部后果及法律责任由其作为买受人自行承担，所支付的款项不予退还。在过户

　　过程中因自然灾害等不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上面讲述的情况解除后办理。

　　在过户过程中因相关管理部门的具体实际的要求，过户完毕时间存在不确定性，还有几率存在因不符合有关管理部门的具体实际的要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项，由买受人自行解决，费用自理。

　　4.本标的物以现在的状况进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。本院对房屋外观、质量上的问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋建筑结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，

　　需修复的相关联的费用由买受人承担。5.有意竞买者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、能否办理权证、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。未咨询标的详情、未现场看样的竞买人承诺由此产生的一切后果由买受人自行承担。

　　重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格。

　　如无法办理资产权属转移、保证金不退返、拍卖成交款不退返等相关风险及所有法律责任。竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。6.本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担相应的责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上面讲述的情况所涉及的费用全部由买受人承担。

　　7.拍卖标的所属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质、对买受人资格的相关规定及要不要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人在竞买前自行到相关职能部门调查了解、确认，请谨慎参拍

　　8.竞买人竞买成功后，拍卖标的如存在占用情况，本院将在一定期限内组织进行腾空工作，具体时限暂不能确定。法院解除查封手续需要一段时间，拍卖标的物如存在相关权证原件没办法取得或存在担保物权的，办理权属变更登记的时间会延长。9.成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传

　　不影响资产拍卖成交价格。10.拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押纠纷和移交、过户等过程中产生的任何事由向法院、线下辅助机构主张赔偿、抵销成交价款或拒绝履行合同义务，买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切风险和法律责任。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续

　　具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。本院仅负责向登记管理部门出示有关规定法律文书（本院不负责提供其他单据或凭证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照有关规定法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的别的可能存在的一切费用（包

　　不限于税费、欠费、滞纳金等）全部由买受人承担。法律、行政法规明确规定应由

　　因网络司法拍卖本身形成的税费，由买受人在办理手续时先行垫付。在买受人领取拍卖成交裁定书之日起15个自然日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件

　　）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费申请。逾期未办理缴税和申请退税费的或因房产不能办理产权或变更登记等原因无法缴纳的，不予办理退税费手续。本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果及相关损失由买受人自行承担。八、对拍卖标的物权属有异议者，请于2026年3月26

　　九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整一个完整的过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体实际的要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本溪市溪湖区人民法院指定账户，拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）在20

　　如因不符导致的一切后果，责任自负。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的，或公司参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，人民法院与京东平台均不就此承担任何责任。

　　此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

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