福州市保利阅云台小区业主林先生向福建新闻广播“新闻三剑客”投诉，2021年7月该楼盘开盘，他购买了一套住宅和一个车位。没想到今年交付后他发现，车位后面的防火卷帘门竟然变成了平开门，打开时会严重侵入车位空间，明显和当初开发商的宣传资料内容不符。

  林先生表示，这扇门内是小区的风机房，当初购买车位时，宣传页上标注的是“防火卷帘门”，如今变成了平开门，就给自己停车带来很大困扰。也就是说，如果这扇门要想打开，林先生就必须得挪车。

  发现问题后，林先生也曾找过地产商交涉，按照业主的想法，只要把平开门改成卷帘门就行，但地产商方面表示“无法更改，只能这么设计”。对方还告诉林先生，这个门并不会经常开，只是每月会检修一次。但即便如此，林先生依然认为，当初购买车位时，开发商的宣传材料存在很明显误导。

  林先生表示，根据我们国家住房与城乡建设部于2015年颁布施行的《车库建筑规划设计规范》要求，机动车与墙、护栏及其他构筑物间净距，纵向最小距离应为0.5米，横向最小距离应为0.6米。林先生认为，该车位设计不符合有关规范要求。目前他的诉求是，希望开发商更改此门，如果无法更改就要求解除合同，办理退款。

  8月29日下午，“新闻三剑客”按照林先生提供的联系方式对接一名置业负责人赵经理。他表示，这个门都是有“报规”的，他们不能擅自做出更改。他认为，卖车位不像卖房那样，各部位都标注得很清楚，车位只是在地下室框个线，资料图上车位背后也只能做个示意。接下来，他会再跟领导反映这样的一个问题，看看能否更改。针对业主提出的解除车位买卖合同的问题，赵经理称，车位防火门的问题只是一个小事情，如果要解除合同很“不现实”，他会再和业主做沟通，看看有无另外的解决办法。

  “新闻三剑客”注意到，业主林先生提供的关键证据也就是当初开发商的宣传资料上，在最下角有一行小字写出“本示意图图文仅供参考，不作为销售承诺和合同附件……均以后期实际交付为准”。那么，这样的一句提示能否成为开发商免责的依据？

  对此，福建闽众律师事务所唐建景律师认为，首先，该宣传资料是不是能够作为合同附件值得商榷，如果该宣传资料内容影响到购买人是否决定购买该车位，那应作为合同附件。其次，按照法律规定免责或减轻开发商责任的提示信息要充分告知买方，买方同意情况下可以免责，否则不应免责。最后，如果该宣传资料内容与设计相违背，那么开发商在销售时构成欺诈销售，购买人有权解除合同，要求退还已付款项并赔偿资金占用损失；若建设不符合规范要求，购买人可向建设管理部门进行投诉，影响正常使用的，购买人有权要求解除合同，退还款项并赔偿损失。

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