买车位是一笔不小的开销。终究购买车位必需求分外留意什么？记者就该问题采访了业界专家，哪些车位能买？哪些车位只能租？要交纳哪些费用？记者逐个为你详解。

  这是购买车位必看的第一步。车位首要要看是不是归于开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，这种车位是不能生意的。

  假如车位不归于小区内公共配套设备，开发商有必要获得车位的一切权，房产管理部分在进行批阅时，会予以核准，会发一个车位的《一切权证》，里边的内容清晰了开发商对车位享有的一切权，包含车位的数目、面积等。在这种状况下，开发商是能够将车位的使用权卖给业主的。

  别的，购房者还需求留意合同条款内容，比方人防工程的车位就不能出售（但可租借），其不同于一般车位，在战役时会被防空部分一致管理，人防工程车位的特殊性在于车位具有者在战役产生的时分，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部分一致分配。

  车位何时能够卖？依据房管局有关担任的人介绍，预售的车位有必要获得预售许可证。

  小区现已获得“大产证”的车位可对外出售，并且现在大都车位出售都归于这种景象。购房者在检查预售许可证时需留意，假如地下车位与地上商品房是一起请求预售的，应当在预售许可证的补白栏内注记地下车位的同意预售面积。假如地下车位是独自请求预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

  小区车位遵从“限内准则”，即只要小区内的业主才能够买小区内的车位。假如非小区内的市民要独自购买小区内的车位，车位产权是没办法得到房管局承认的。此外，购买车位后若要再行转让、租借时，仍要遵从“限内准则”，即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。

  购房者在签定购房预售合一起，假如车位是随房子一起预购的，购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，并最好附有平面图。购房者假如是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签定预售合同，并在合同内注明预售商品房的详细状况(包含预购商品房的项目名称、位于、幢室号及预售合同挂号号)，该合同签定后也要进行挂号存案。假如业主购买的是现已拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房子交易管理部分处理挂号手续。

  地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业工作立项的项目，停车位产权年限为40年乃至更短。而购买停车位像购房相同，也需求交纳契税和公共修理基金。其间，契税的交纳额度为车位总价的3%。 （詹青）